Wiejska Baza Kategoryzacyjna

POLSKA FEDERACJA TURYSTYKI WIEJSKIEJ
Gospodarstwa Gościnne

PFTW (81) 501-43-11 phone

TWOJA KWATERA

CIĄGLE BEZ KATEGORII ?

Nie czekaj, złóż wniosek
online ju dziś.

Z wniosek

rzy planowaniu przedsięwzięcia bierzemy też pod uwagę inne czynniki, takie jak:

Ø     położenie gospodarstwa – im atrakcyjniejsze położenie, tym mniej możemy zaplanować pieniędzy na reklamę ( minimum około 8% przychodu w skali roku );

Ø     sezonowość usług turystycznych bez względu na położenie, ponieważ nawet w bardzo atrakcyjnych miejscowościach miesiąc listopad, część grudnia, marzec, kwiecień i część maja nazywane są martwymi sezonami, a koszta stałe musimy ponosić;

Ø    ilość pokoi ( im mniej tym mniejszy przychód), a koszty reklamy przy rozpoczynaniu działalności musimy ponosić nawet do 15% przychodu;

Ø    wachlarz usług w gospodarstwie: im szerszy, tym droższy i dłuższy zwrot nakładów.

Ø   popyt, agroturystyka jest najczęściej wybieraną formą turystyki w grupie konsumentów poniżej 35 roku życia oraz rodziny z dziećmi są coraz ważniejszą grupą docelową.

 
Tendencje spadkowe odnotowuje popyt na usługi agroturystyczne o niskiej jakości. Turyści zdecydowanie preferują krótszy pobyt, ale "autentyczny" o wysokiej jakości usług. Pokoje z łazienkami niedługo to będzie podstawowy standard. Oczywiście pokoje z dostępem do wspólnej łazienki, będą też wynajmowane, ale ich obłożenie będzie spadało z roku na rok.

 
Na pewno też na dzień dzisiejszy oferowanie samego noclegu i wyżywienia staje się w większości przypadków niewystarczające. Nawet tym turystom, którzy lubią sami sobie organizować czas, należy stworzyć odpowiednie warunki w gospodarstwie. Do takich zaliczyć możemy miedzy innym:

Ø      urządzenie sali z kominkiem,

Ø      zakup urządzeń audiowizualnych,

Ø      gier planszowych,

Ø      informatorów o atrakcjach w okolicy,

Ø      zaplecza kuchennego,

Ø      zaplecza wypoczynkowego, ( altany, wiaty, grile ogrodowe itp.)

Ø      oferowanie wyżywienia,

W dobrze wyposażonych pomieszczeniach nawet w dżdżyste dni gość możne miło spędzić czas.

 

Możliwości finansowe

 

Wszystkie inwestycje, nawet te najmniejsze wymagają nakładów finansowych. W zależności od naszych możliwości finansowych należy planować wielkość inwestycji. Klienci chętniej przyjadą do gospodarstwa dysponującego mała bazą, ale dobrze wyposażoną. Chcąc zapewnić sobie płynność finansową należy dokładnie wyliczyć wydatki na adaptację i urządzenie np. pokoju dwuosobowego z łazienką. Bierzemy pod uwagę wszystkie elementy, takie jak:

 

Przykładowe wyliczenie kosztów wynajmowania pokoju 2-osobowego z łazienką:

 
Łóżka ( 2x250 zł)-500,00

Materace ( 2x450zł)-900,00

Pościel (4 komplety)-240,00

Kołdry (2 szt.)-240,00

Poduszki (2 szt.)-80,00

Koce (2 szt.)-120,00

Szafa garderobiana-900,00

Stoliki nocne (2 szt.)-300,00

Stół-400,00

Krzesła (2 szt.)-240,00

Dywaniki-180,00

Podłoga (16m2x35zł)-560,00

Firany-70,00

Zasłony/żaluzje/rolety-200,00

Ręczniki (2 komplety)-100,00

Nocne lampki (2 szt.)-90,00

Lampa główna-150,00

Lustro do pokoju-80,00

Wieszak ścienny-25,00

Kosz na śmieci-40,00

Elementy dekoracyjne-200,00

Czajnik szybkogrzejny-80,00

Obrusy-40,00

Fotel (2 szt.)-350,00


RAZEM: 6.085,00

W przypadku nowego pomieszczenia dochodzi amortyzacja budynku lub części przeznaczonej pod wynajem.

 
Łazienka (łączny koszt z materiałami i robocizną) - 7.000,00
Łączny koszt pokoju 2-osobowego z łazienką = 13.085,00

Obliczenie kosztów amortyzacji:

Wyposażenie: amortyzacja 10 lat = 600 zł rocznie (w zaokrągleniu)

Łazienka: amortyzacja 15 lat = 470 zł rocznie (w zaokrągleniu)

 
RAZEM: 1070 rocznie amortyzacji

Zakładając wykorzystanie pełne pokoju przez 100 dni w roku (co jest mało prawdopodobne na większości terenów Polski), obliczamy:

1070 zł : 100 dni = 10,70 zł dziennie musimy liczyć amortyzacji za pokój. Z tego nie mamy żadnego zysku, tylko zwrot poniesionych nakładów. O czym często zapominają usługodawcy. Poza tym wiele rzeczy z wyposażenia trzeba wymienić wcześniej niż po 10 latach.

Do tego musimy doliczyć koszty zmienne:

koszty dzienne:
1. amortyzacja sprzętu -10,70

2. pranie + transport (kom. pościeli 10 zł x 2 osby : 7 dni) -2,85

3. prąd (ogrzewanie wody:0,35 x 4 kWh x 2 osoby) -1,80

4. woda, kanaliz.(100dm3/ mieszkańca x doba x 2 osoby x 5 zł ) -1,00

5. papier toaletowy, mydło, worki na śmieci, śr. dezynfek - 0,50

6. malowanie przed sezonem (pokój 200 zł : 100 dni ) - 2,00

7. utrzymanie zewnętrzne (kwiaty, trawa, nawozy: 250 zł: 200 dni) -1,25

8. środki czystości + sprzęt - 0,40

9. godz. pracy minimum 1 h dziennie (nasza lub i pomocy ) -10,00

10. drobne bieżące naprawy typu, żarówki, krany, itp. - 0,30

11. ubezpieczenie OC - 1,00

12. pozostałe koszta; ( reklama, składki stow. 900 zł : 100 dni) - 9,00

 

RAZEM: 40,80
            + 5,20

Amortyzacja sal i urządzeń rekreacyjnych (pomieszczenia wspólne, sale kominkowe, telewizor, radio, kuchnia, lodówka, naczynia, wiaty, altany, grile, huśtawki, piaskownice, meble ogrodowe, rowery, kajaki, łódki itp. ) powinna być obliczana na 1 osobę i jest zależna od rodzaju przygotowanych pomieszczeń i ich wyposażenia oraz jakości sprzętu; np.: łączny koszt: 40 000 : (15 osób x 100 dni) 1500 osobodni : 10 lat = 2,60 doliczamy do każdego noclegu, czyli 5,20 do 2-osobowego pokoju + podatek,

W przypadku prowadzenia działalności zgłoszonej do ewidencji gospodarczej należy doliczyć podatki naliczane w podobny sposób, tzn. kwota podatku od powierzchni + kwota podatku od dochodu : przez ilość osobodni; np. 1600 zł podatek od powierzchni + 500 zł podatek od dochodu = 2100 zł : ( 15 osób x 100 dni ) = 1,4 zł.

W rezultacie koszt pobytu w pokoju 2-osobowym z łazienką, przy przeciętnym wyposażeniu kosztuje kwaterodawcę minimum 45 zł. Im wyższa jakość wyposażenia, tym koszt jest droższy. W okresie zimowym dochodzą koszta ogrzewania i wyższe koszta prądu. Kwota powyżej tej ceny jest naszym zyskiem.

przewiń w górę
Created by: milionoczu Copyright by: Polska Federacja Turystyki Wiejskiej "Gospodarstwa Gościnne" 2012 r
ministerstwo