Osoby wynajmujące nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych, takich jak Airbnb czy Booking.com, powinny mieć świadomość obowiązujących zasad raportowania danych podatkowych. Od 1 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują przepisy wdrażające unijną dyrektywę DAC7, które nakładają na operatorów platform cyfrowych obowiązek przekazywania określonych informacji do administracji skarbowej.
Celem nowych regulacji jest zwiększenie przejrzystości rozliczeń oraz ograniczenie zjawiska nieujawniania przychodów uzyskiwanych za pośrednictwem platform internetowych.
Na czym polega raportowanie?
Zgodnie z przepisami operatorzy platform internetowych, w tym serwisów umożliwiających rezerwację noclegów, mają obowiązek gromadzenia i przekazywania organom podatkowym informacji dotyczących użytkowników oraz przeprowadzanych przez nich transakcji.
Raportowaniu mogą podlegać osoby, które w danym roku:
- przeprowadziły więcej niż 30 transakcji, lub
- uzyskały łączne wynagrodzenie przekraczające 2000 euro.
Przekazanie danych do administracji skarbowej nie oznacza automatycznie powstania dodatkowego obowiązku podatkowego. Oznacza natomiast, że organy podatkowe otrzymują informacje pozwalające na weryfikację prawidłowości rozliczeń.
Kogo dotyczą przepisy?
Obowiązek raportowania obejmuje między innymi osoby udostępniające za pośrednictwem platform:
- pokoje gościnne,
- apartamenty,
- domy i domki wypoczynkowe,
- inne nieruchomości mieszkalne,
- lokale lub przestrzenie niemieszkalne.
Regulacje dotyczą zarówno osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i osób wynajmujących nieruchomości w ramach najmu prywatnego.
Jakie informacje przekazują platformy?
Operatorzy platform przekazują administracji skarbowej określone dane dotyczące m.in.:
- danych identyfikacyjnych użytkownika,
- liczby dokonanych transakcji,
- wartości uzyskanych wynagrodzeń,
- informacji dotyczących udostępnianej nieruchomości.
Raportowanie obejmuje dane dotyczące okresów objętych obowiązkiem sprawozdawczym, w tym również transakcji z wcześniejszych okresów zgodnie z zasadami wdrożenia przepisów DAC7.
Co oznacza to dla osób wynajmujących nieruchomości?
Właściciele obiektów noclegowych powinni zadbać o prawidłowe dokumentowanie i rozliczanie uzyskiwanych przychodów. Otrzymywanie przychodów za pośrednictwem platform internetowych nie zwalnia z obowiązków podatkowych.
W praktyce oznacza to konieczność:
- prawidłowego wykazywania przychodów z wynajmu w rozliczeniach podatkowych,
- prowadzenia dokumentacji dotyczącej uzyskanych przychodów,
- przechowywania potwierdzeń rezerwacji i rozliczeń z platformami,
- sprawdzenia właściwej formy opodatkowania prowadzonej działalności.
Forma rozliczenia zależy od charakteru wynajmu oraz indywidualnej sytuacji właściciela. W przypadku wątpliwości warto skonsultować sposób rozliczania z księgowym lub doradcą podatkowym.
Podsumowanie
Przepisy dotyczące raportowania danych przez platformy internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, obowiązują w Polsce od 1 lipca 2024 r. i wynikają z wdrożenia dyrektywy DAC7.
Ich głównym założeniem jest przekazywanie administracji skarbowej informacji o określonych transakcjach realizowanych za pośrednictwem platform cyfrowych. Dla osób wynajmujących nieruchomości oznacza to konieczność większej dbałości o prawidłowe dokumentowanie oraz rozliczanie przychodów z prowadzonej działalności.