Umowa dzierżawy – Wymagania
Umowa dzierżawy nie musi być spisana u notariusza, ale rolnicy, którzy chcą przekazać grunty w zamian za emeryturę rolniczą, muszą potwierdzać jej zawarcie. Kodeks cywilny nie przewiduje szczególnej formy umowy dzierżawy dla jej ważności. Może być ona zawarta nawet ustnie. Jednak zgodnie z art. 660 k.c. w związku z art. 694 k.c., umowa dzierżawy nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Rolnicy wydzierżawiający ziemię muszą umowę zawierać pisemnie i potwierdzać ją w swoim urzędzie gminy czy miasta.
Nowe przepisy dotyczące potwierdzania umowy dzierżawy
W dniu 31 lipca 2020 roku weszły w życie przepisy nakładające na burmistrzów (wójtów, prezydentów miast) obowiązek potwierdzania zawartych umów dzierżawy w trybie przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników. Znowelizowany art. 28 ust. 4 pkt 1 i art. 38 pkt 1 ustawy wprowadza obowiązek potwierdzenia zawarcia umowy dzierżawy przez wójta/burmistrza/prezydenta.
Przepisy dotyczące rencistów
Zgodnie z art. 28 ust. 4 pkt 1 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników, rencista uznaje się za osobę, która zaprzestała prowadzenia działalności rolniczej, jeżeli ani on, ani jego małżonek nie posiadają gospodarstwa rolnego i nie prowadzą działu specjalnego. Istnieją jednak wyjątki, takie jak grunty wydzierżawione na co najmniej 10 lat (w przypadku renty stałej) lub na okres wskazany przez Prezesa Kasy.
Potwierdzenie zawarcia umowy dzierżawy
W celu uzyskania potwierdzenia zawarcia umowy dzierżawy należy złożyć wniosek do właściwego urzędu gminy lub miasta wraz z podpisaną umową. Wójt/burmistrz/prezydent ma 7 dni na wydanie potwierdzenia. Potwierdzenie zawarcia umowy nie podlega opłacie skarbowej.
Umowa dzierżawy powinna zawierać następujące elementy:
Datę i miejsce zawarcia umowy;
Dane stron umowy (imiona, nazwiska, adresy, numery dowodów osobistych/paszportów);
Opis przedmiotu dzierżawy (numer działki, powierzchnia, położenie, nr księgi wieczystej);
Czas trwania umowy (co najmniej 10 lat);
Sposób korzystania z gruntu (cel dzierżawy, możliwość pobierania pożytków);
Określenie sposobu naliczania czynszu dzierżawnego.
Obowiązki stron umowy dzierżawy gruntów rolnych
Strony umowy dzierżawy gruntów rolnych muszą zadbać o ujawnienie danych m.in. organom podatkowym. Jeżeli grunty zostały wydzierżawione, to dzierżawca jest podatnikiem podatku rolnego. Osoby fizyczne będące podatnikami podatku rolnego, w tym dzierżawcy, muszą zgłosić informacje do organu podatkowego w ciągu 14 dni od zaistnienia okoliczności dotyczących powstania lub wygaśnięcia obowiązku podatkowego.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz.U. z 2020 r. poz. 333).
Art. 3 pkt 3 oraz art. 6a ust. 6 ustawy o podatku rolnym.
Podsumowanie: Umowa dzierżawy – Wymagania
Znajomość wymagań dotyczących zawarcia umowy dzierżawy gruntów rolnych oraz obowiązków związanych z jej potwierdzaniem w urzędach jest kluczowa, szczególnie dla rolników starających się o emeryturę rolniczą.
